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云南康滇律師事務所  律師  姚靜

案例回顧

小王向老張租賃了一所房子用于客棧經(jīng)營，租賃合同約定的租賃期限是19年，租金支付方式為每年上半年支付次年的房屋租金，因小王擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給小李，老張知道該情況后，便要求小李停止經(jīng)營，騰退房屋。小李遂找到小王協(xié)商，在小李與小王協(xié)商無果后小李向人民法院提起了訴訟，要求小王賠償自己的裝修投入等損失以及因小王擅自轉(zhuǎn)租而向小李收取的轉(zhuǎn)讓費5萬元。

法條鏈接

該案例當中因小王與老張的租賃合同當中未約定老張是否同意小王對租賃物有轉(zhuǎn)租權以及同意轉(zhuǎn)租的方式，導致小王擅自轉(zhuǎn)租了租賃物給小李，小李提起訴訟的行為。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條之規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般，租賃合同的簽訂包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃是經(jīng)常發(fā)生在我們身邊的民事行為，

簽訂租賃合同注意事項

第一：需要注意租賃期限最長不能超過二十年；

第二：需要注意租金支付，承租人應當按照約定支付租金；

第三：需要注意承租人對租賃物進行改善或者增設他物，承租人想要對租賃物進行裝修等活動前應當征得出租人的同意，在未征得出租人同意的情況下對租賃物進行改善或者進行增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第四：需要注意轉(zhuǎn)租，出租人與承租人在簽訂租賃合同時要將出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租以及同意轉(zhuǎn)租的方式約定進合同。

第五：買賣不破租賃，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第六：承租人的優(yōu)先購買權。

律師簡介

姚靜律師，云南康滇律師事務所專職律師，自執(zhí)業(yè)以來先后承辦過民事案件、刑事案件、行政案件、非訴案件，獲得了委托人的一致好評。

律所簡介

云南康滇律師事務所成立于2005年。事務所有專職執(zhí)業(yè)律師17名，實習律師3名以及行政人員1名。成立至今擔任了70余家政府機關、企業(yè)、事業(yè)單位的常年法律顧問。云南康滇律師事務所成立以來承接了各類民、商事，刑事以及行政案件千余件。云南康滇律師事務所一貫秉承“為人民服務”的宗旨，認真負責的為各當事人代理各類訴訟與非訴訟案件，受到各當事人以及主管部門的一致好評。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責任編輯：趙文立