事關(guān)買(mǎi)房！麗江兩地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示

2024-09-15 21:48:02 閱讀量3557 字?jǐn)?shù)4720



近日
古城區(qū)、玉龍縣住建部門(mén)
發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示
詳情如下↓

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示


購(gòu)房是個(gè)人及家庭的重大決定，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，避免因購(gòu)房引發(fā)不必要的矛盾糾紛或訴訟行為，在您作出購(gòu)買(mǎi)決定前，請(qǐng)認(rèn)真了解以下內(nèi)容：

一、調(diào)查企業(yè)征信及資質(zhì)。購(gòu)房前要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，您可以通過(guò)企業(yè)信用查詢平臺(tái)等渠道了解企業(yè)的社會(huì)信用狀況，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績(jī)信譽(yù)、社會(huì)口碑等進(jìn)行綜合決策。

二、查驗(yàn)認(rèn)購(gòu)商品房是否取得“五證”。“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，并查看項(xiàng)目銷售狀態(tài)、銷售價(jià)格等。

相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金，以及理財(cái)、借款等方式收取預(yù)付款。購(gòu)房人應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺(jué)抵制向未取得《商品房預(yù)售許可證》的非法項(xiàng)目及企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。

三、核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)公示信息中是否有抵押相關(guān)信息。認(rèn)購(gòu)商品房及商品房項(xiàng)目土地是否存在抵押行為，如果有抵押，銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)公示抵押權(quán)人同意銷售的證明，有抵押的項(xiàng)目在簽署正式合同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商認(rèn)真約定解押方式、解押年限、辦證時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

四、確認(rèn)所認(rèn)購(gòu)商品房的類別（住宅、商業(yè)、辦公、地下室、車(chē)位（庫(kù)）等）。涉及認(rèn)購(gòu)商品房規(guī)劃用途、戶型、公攤面積、小區(qū)配套設(shè)施等問(wèn)題，請(qǐng)仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的各類證件及《房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告》。特別需要注意的是土地的使用性質(zhì)是住宅用地還是非住宅用地（含商業(yè)、金融、工業(yè)用地等），區(qū)別主要是：1.根據(jù)土地使用性質(zhì)不同，項(xiàng)目的公共設(shè)施配套指標(biāo)、綠化指標(biāo)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)均不同；2.土地出讓年限不同，非住宅用地一般是30至50年，住宅用地是70年；3.稅費(fèi)不同，一般情況下非住宅類稅費(fèi)比普通住宅的要高；4.非住宅類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，如商業(yè)類的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，基本高于住宅類的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)落戶事宜；6.非住宅類商品房首付比例，貸款利息，貸款年限等都與住宅類商品房不同。所以在決定購(gòu)買(mǎi)前一定要做到“心里有數(shù)”。

五、核實(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施信息。涉及學(xué)校、交通、醫(yī)療等政府統(tǒng)籌規(guī)劃或在建的公共配套設(shè)施，以主管部門(mén)公示為準(zhǔn)，如建設(shè)單位在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息或銷售人員口頭對(duì)以上事項(xiàng)承諾，需在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定。不要輕信銷售人員的口頭承諾，比如贈(zèng)送地面車(chē)位、贈(zèng)送露臺(tái)、一樓贈(zèng)送庭院、買(mǎi)少面積得多面積等。購(gòu)買(mǎi)庭院式住房還需注意庭院面積是否體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，是否占用公共綠化指標(biāo)等?？傊?，前期宣傳和樓盤(pán)廣告上最吸引你、促使你決定購(gòu)買(mǎi)的事項(xiàng)一定要白紙黑字在合同上有所體現(xiàn)，并約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。對(duì)于不平等、不真實(shí)的約定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護(hù)自身合法權(quán)益。

六、核實(shí)金融政策信息。認(rèn)真了解本市商品住房有關(guān)金融政策，確認(rèn)是否具有按揭貸款資格及貸款首付比例，避免由于不具備貸款資格、貸款首付比例提高等問(wèn)題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛。在銀行確認(rèn)購(gòu)房人具備貸款資格前，不建議向開(kāi)發(fā)商繳納購(gòu)房首付款。

七、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)（意向書(shū)）及繳納定金需謹(jǐn)慎。部分項(xiàng)目在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，但也具備法律效力，購(gòu)房者一定要明確簽署的內(nèi)容，如首付款繳納時(shí)間、正式網(wǎng)簽時(shí)間、定金是否可退等，否則要承擔(dān)利息損失和退不到定金的違約風(fēng)險(xiǎn)。

八、核對(duì)購(gòu)房款的交納賬戶。選中合適的商品房后，應(yīng)將定金、預(yù)付款、首付款等購(gòu)房款交納到《商品房預(yù)售許可證》或監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)控銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)。千萬(wàn)不要向開(kāi)發(fā)商提供的任何個(gè)人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款。

九、認(rèn)真核對(duì)支付款項(xiàng)明細(xì)。購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)對(duì)照合同約定的內(nèi)容支付相應(yīng)款項(xiàng)，如開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收相關(guān)稅費(fèi)、購(gòu)房中介勞務(wù)費(fèi)或參加團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠活動(dòng)收取的費(fèi)用，提前收取的物業(yè)費(fèi)等。購(gòu)房人需確認(rèn)是否經(jīng)本人同意以及買(mǎi)賣(mài)雙方需承擔(dān)的相應(yīng)的責(zé)任。避免引發(fā)糾紛或產(chǎn)生違法違規(guī)的行為。

十、及時(shí)辦理網(wǎng)簽合同登記備案。繳款后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂前，請(qǐng)認(rèn)真研讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》模板，查看合同及其補(bǔ)充文件上所填寫(xiě)的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否明確。對(duì)于不明確的約定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位溝通協(xié)商，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。對(duì)合同中關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、需綜合驗(yàn)收交房、帶裝修商品房計(jì)價(jià)方式、面積差異處理方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)和內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定，厘清雙方責(zé)任，防止自身合法權(quán)益受到侵害。經(jīng)慎重考慮，確認(rèn)無(wú)誤后，對(duì)合同進(jìn)行簽名確認(rèn)。

網(wǎng)簽頁(yè)面的合同條款一般不能更改，但是約定方式有多種選擇，對(duì)模版未涉及或需特殊強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)真研讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的每一項(xiàng)內(nèi)容，明確交付時(shí)間、辦證時(shí)間，水、電、燃?xì)?、寬帶、電話、門(mén)窗等房屋交付條件，及會(huì)所、幼兒園、停車(chē)位等配套設(shè)施，約定越明確越好。

十一、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽后，要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)，合同提交備案以后，才能鎖定房源阻止修改，所以一定要在網(wǎng)簽完成后馬上索取合同備案表。已完成備案的信息，可在“麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢。（網(wǎng)址：http://www.ljhouse.org/）

網(wǎng)簽備案未完善的情況下，可能存在一房多賣(mài)、被法院查封等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房權(quán)益將得不到保障，故購(gòu)房時(shí)一定要及時(shí)按程序辦理網(wǎng)簽合同登記備案，并完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十二、認(rèn)真核對(duì)“兩書(shū)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和向購(gòu)房業(yè)主交付新建商品住宅時(shí)，必須提供“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并應(yīng)在“兩書(shū)”中對(duì)違章搭建行為做出禁止性規(guī)定，且在顯著位置提醒告知購(gòu)房業(yè)主。

買(mǎi)房是人生大事，請(qǐng)選購(gòu)手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬(wàn)不要因“圖省錢(qián)、貪便宜”而給您造成財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違規(guī)銷售行為，可撥打舉報(bào)電話或提交相應(yīng)材料進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理。

監(jiān)督舉報(bào)電話：0888-5101108、0888-5153668（古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

0888-5188559（古城區(qū)處非辦）

12315（古城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局）

項(xiàng)目咨詢電話：0888-5153668（古城區(qū)房產(chǎn)管理所）

信息查詢網(wǎng)址：麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.ljhouse.org/）


麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年9月11日


玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示


尊敬的廣大購(gòu)房者：

在您即將步入購(gòu)房的重要時(shí)刻，為了保障您的合法權(quán)益，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，特此向您提示購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)，請(qǐng)您在決定購(gòu)買(mǎi)商品房前仔細(xì)閱讀，謹(jǐn)慎決策：

一、購(gòu)買(mǎi)商品房前應(yīng)該注意些什么？
1.認(rèn)真研判，嚴(yán)防以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)名義的非法集資
近年來(lái)出現(xiàn)部分不法企業(yè)或個(gè)人，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的名義，有的甚至虛構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)承諾給予低價(jià)購(gòu)房、高額回報(bào)，或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)等方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，向社會(huì)公眾吸收資金。還有部分不法分子打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，通過(guò)召開(kāi)推介會(huì)、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡葏f(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購(gòu)買(mǎi)其“理財(cái)產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌付，本金也難以追回，最終使投資者“房財(cái)兩空”。
另外，一些不法企業(yè)采取以向購(gòu)房者“借款”方式融資，資金期限與項(xiàng)目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾，大量來(lái)自社會(huì)公眾的資金投向不法企業(yè)后，存在轉(zhuǎn)移資金、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)，最終投資錢(qián)款將血本無(wú)歸。
2.查看企業(yè)征信及資質(zhì)
購(gòu)房前要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，可以通過(guò)企業(yè)信用查詢平臺(tái)、天眼查App等了解企業(yè)的社會(huì)信用狀況，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績(jī)信譽(yù)、社會(huì)口碑等進(jìn)行綜合決策。
3.在選購(gòu)商品房時(shí)，務(wù)必查看“五證”是否齊全
“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，缺少任何一個(gè)證件，都是違規(guī)銷售，不要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目商品房。
4.不要輕信來(lái)源不實(shí)的傳聞，更不要輕易被低價(jià)吸引
部分開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，甚至最基本的土地都未落實(shí)，就以低價(jià)做吸引，以內(nèi)部登記、VIP卡、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、借款等形式收取資金，此類情況一旦開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移資金、卷款跑路或陷入其他債務(wù)糾紛，項(xiàng)目無(wú)法正常啟動(dòng)或資金鏈斷裂，違規(guī)收取的資金追回難度極大，購(gòu)房戶會(huì)導(dǎo)致血本無(wú)歸的情況。
5.謹(jǐn)慎分析、認(rèn)真研判
部分已取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，因受政策調(diào)整、規(guī)劃變更、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化或公司經(jīng)營(yíng)決策等未知因素影響，可能存在停工、停建、逾期交付等隱性風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎分析、認(rèn)真研判，進(jìn)行購(gòu)房前的綜合決策。

二、商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中應(yīng)該注意些什么？
1.繳納定金需謹(jǐn)慎。在正式網(wǎng)簽前，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求支付定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議前，仔細(xì)閱讀條款，確保自身權(quán)益，有可能遭受定金無(wú)法退回等風(fēng)險(xiǎn)和損失。
2.監(jiān)管賬戶要認(rèn)準(zhǔn)。決定購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，務(wù)必將購(gòu)房款繳存至《商品房預(yù)售許可證》或監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)控銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后要索要相關(guān)票據(jù)，千萬(wàn)不要向開(kāi)發(fā)商提供的任何個(gè)人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款。
3.合同內(nèi)容要細(xì)看。認(rèn)真閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并重點(diǎn)注意以下條款內(nèi)容：房屋基本情況（坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等）；房產(chǎn)面積的計(jì)價(jià)方式和差異處理；付款方式與期限；逾期交房的違約責(zé)任；交接條款；產(chǎn)權(quán)登記的約定；關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的說(shuō)明和承諾；質(zhì)保、使用說(shuō)明；爭(zhēng)議的解決方式等。購(gòu)房合同中還可能存在補(bǔ)充條款，在簽訂合同前，要仔細(xì)審查補(bǔ)充條款，確保自身權(quán)益。
4.合同網(wǎng)簽需備案。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)簽約，網(wǎng)上簽訂的購(gòu)房合同務(wù)必要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)備案，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益以及防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣(mài)”。已完成備案的信息，可在“玉龍縣房產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺(tái)”查詢（信息查詢網(wǎng)址：玉龍縣房產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)址：http://ljylhouse.org/）。
5.虛假宣傳要嚴(yán)防。主動(dòng)核實(shí)銷售人員（置業(yè)顧問(wèn)）身份信息，一般情況下口頭答復(fù)及口頭承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù)，在簽訂合同前，一定要核實(shí)廣告、宣傳資料中的承諾事項(xiàng)，確保與實(shí)際相符，對(duì)您切身利益有影響的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商做出書(shū)面約定。
6.公共配套需關(guān)注。購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，除自有部分外，公共配套也是影響居住品質(zhì)的一個(gè)重要部分，需要提前了解及重點(diǎn)關(guān)注，如：車(chē)位、道路、綠化、活動(dòng)中心等。

監(jiān)督舉報(bào)電話：0888-5179202
項(xiàng)目咨詢電話：0888-5179204

玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年9月12日



來(lái)源/“古城之窗”微信公眾號(hào) “玉龍之窗”微信公眾號(hào)
責(zé)編/和真羽

二審/林 彤

終審/郭俊燕

麗江市融媒體中心 出品

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