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生活中有不少民事活動(dòng)涉及到抵押，但是往往很多時(shí)候兩個(gè)民事主體之間設(shè)立抵押的方式并不完全符合抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定形式，導(dǎo)致最終抵押是未設(shè)立的，那么：

如何設(shè)立抵押才能實(shí)際起到對(duì)債權(quán)的擔(dān)保作用？

抵押

抵押存在動(dòng)產(chǎn)抵押，也就是提供車(chē)等物品設(shè)立抵押權(quán)，和不動(dòng)產(chǎn)抵押，比如說(shuō)提供房屋設(shè)立抵押權(quán)。

●動(dòng)產(chǎn)抵押

從抵押權(quán)的設(shè)立來(lái)看，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立正常是抵押合同生效，抵押權(quán)及設(shè)立，也就是雙方簽訂一份抵押合同，抵押合同一旦生效，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)就設(shè)立了，但是僅憑抵押合同設(shè)立的抵押權(quán)在沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)登記的情況下，雖設(shè)立但是無(wú)法對(duì)抗善意第三人，即在同一個(gè)動(dòng)產(chǎn)上，如果其他善意的債權(quán)人也在這一個(gè)動(dòng)產(chǎn)上享有經(jīng)過(guò)登記的抵押權(quán)、留置權(quán)的情況下，那有可能其他善意債權(quán)人的抵押權(quán)、留置權(quán)就會(huì)優(yōu)先于我們的抵押權(quán)，所以當(dāng)我們作為債權(quán)人就債務(wù)人提供的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押時(shí)，即使該抵押權(quán)在抵押合同生效時(shí)就設(shè)立，但是最好也還是要到相關(guān)部門(mén)去進(jìn)行一個(gè)抵押登記以保證我們享有優(yōu)先的受償權(quán)；

●不動(dòng)產(chǎn)抵押

而不動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立必須要經(jīng)過(guò)抵押登記，也就是說(shuō)不僅要簽訂抵押合同，還要憑抵押合同等基礎(chǔ)的材料去相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，否則不動(dòng)產(chǎn)抵押就未設(shè)立。

●律師提醒

作為債權(quán)人就債務(wù)人提供的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押時(shí)一定要簽訂抵押合同，并到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抵押登記，不要相信對(duì)方所說(shuō)的，我把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)都給你了或者說(shuō)我們都已經(jīng)簽訂了抵押合同了，是萬(wàn)無(wú)一失的，我到時(shí)候一定會(huì)按約還款、付款的“，還是一定要依據(jù)法律規(guī)定設(shè)立有效的抵押，以保證最終債權(quán)能順利實(shí)現(xiàn)。

律師簡(jiǎn)介

胡旺美，云南泰聯(lián)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，畢業(yè)于云南財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)，擅長(zhǎng)民商事訴訟及非訴業(yè)務(wù)，包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動(dòng)、房屋買(mǎi)賣(mài)、擔(dān)保、侵權(quán)、合伙及公司股權(quán)等方面法律問(wèn)題的處理。

律所介紹

       云南泰聯(lián)律師事務(wù)所成立于1994年，事務(wù)所的業(yè)務(wù)范圍涉及：刑事、民事、行政、公司法務(wù)、投資、房地產(chǎn)、仲裁、破產(chǎn)等各類(lèi)訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責(zé)任編輯：趙文立